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家具付きと家具無しドッチがお得?
生活が変わる山口ホームの賃貸
当社のご契約者様全員に小物セットをプレゼント。
買い物の恥ずかしさや、お店がどこにあるか、夕方のご入居などに大変評判が良いです。
単身赴任者様のご要望の多い生活用品をひとつひとつ真心込めて、お部屋へお届けしています。
家具付き賃貸マンションの一部には羽根布団8点セットをプレゼント!
オールシーズン対応、全20色。
注)ご入居1週間までにお色目のご指定がなければ、こちらで選定致します本日の布団プレゼント物件
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商品券プレゼント
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家具三昧・奥様の往復切符など使途は自由です。
田野上まで。
単身赴任で一番契約の多い賃貸
◆◇単身赴任者向け賃貸の声◇
遮音性の高い鉄筋コンクリート
冷暖房、水道、給湯、ランドリー費用
週1回の清掃代込みの賃貸
健康管理
夜の町が気にならない
皿洗い不要の食堂付き賃貸
掃除をしなくて済む大浴場付き賃貸
手数料なしの入居者入れ替え可能
家具付き賃貸etc・・・
私が沢山アドバイスいたします。
この道16年、いつも元気な営業と
誠実さを心がけ
ています。
田野上 康高
〒532-0011
大阪市淀川区西中島2‐15‐13
大阪府知事(3)弟49667号
株式会社 山口ホーム
TEL06‐4806-7820
FAX 06-4806-7821
休日:日曜日、祝日
営業時間:9:30〜19:00
運営責任者:山口 悟史
※事前にご予約いただけましたら
休日のご案内も可能です。
ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。
お問い合わせ
取引態様:仲介、ご成約時仲介手数料を申し受けます。
広告作成中に契約済みの場合はご容赦下さい。
図面等現況が相違する場合は現況を優先致します。
家具付き賃貸田野上日記
単身赴任者様の声・質問に対する回答集です。
単身赴任者様の声、色々なご質問です。
営業担当 田野上(たのうえ)の回答です。
ご好評につきキャンペーン物件を増やしました。
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山口ホームでご成約して頂きましたお客様へ商品券や商品プレゼントなどしております。
詳細は担当までお問合せ下さい(田野上携帯 090-7103-1734)。
新大阪の100円ショップ
西中島南方駅に100円ショップが出来ました。
営業時間が8:00~深夜0:00とお帰りが遅い単身赴任者様でもお買い物ができますので便利ですね。
新大阪駅から歩いても5分の立地です。
フレッツ西中島店 西中島3-9-12
『緑が豊富な住宅街の家具付き賃貸』
緑が豊富な住宅街の単身赴任者様向け家具付き賃貸。
阪急千里線と地下鉄堺筋は線路を共有してますので乗換え不要で通勤にも便利。専有面積 24.93 m² ~ 37.92 m² で賃料共益費込75,000円は安いです。
物件番号43番のリビスタ千里
『アウトソーシングのクレーム2』
複数の社宅代行会社様にて、
【1】手続きを忘れていた、
【2】入金手配を忘れていた、
【3】電話・FAXがパンクして連絡が取れない、
等が多発しました。お引越しが出来ないという最悪のケースもありました。何の為のアウトソーシングか解りません。 
『アウトソーシングのクレーム』
去年よりも『個人契約でのご転勤』の方が増えました。
会社様が法人契約されない理由に、
【1】貸主との退去時のトラブル、
【2】アウトソーシング先の対応についての社員様からクレームなどだそうです。
今後、更に増えそうですね。
当社のお客様は『単身赴任者様』
当社のお客様は『単身赴任者様』、
物件は『家具付きマンション』、
エリアは『新大阪駅や新大阪駅など御堂筋線が中心』と、業務を特化しこのジャンルの契約数を増やすことにより、他社とは異なる値下げ幅・追加サービスの貸主承諾を実現。
『企業様の社内規定』
不景気の影響により、企業様の社宅規定の賃料上限が平均9万円まで下がってきました。
特に人気の物件と特徴です→2番(食事付き)6番(広さ)8番(自己負担)12番(賃料)20番(南向き)31番(食事付き)35番(住宅街)62番(通勤時間)
江坂駅4分の新築が募集スタートしています。
今年は景気が悪くて新築があまり建たない中で、単身赴任者様に一番人気の江坂駅で建築中です。
大阪で唯一の新築家具付きマンションです。
2月モデルルーム設置予定。
江坂駅4分の新築が12月より募集スタート致します。
来年は景気が悪くて新築があまり建たない中で、単身赴任者様に一番人気の江坂駅なのでお問合せが集中しそうですね。
『格安の大浴場付き単身赴任者用賃貸』
格安の大浴場付き38番59番63番は大浴場付きの中でも賃料6万円代から御座いますので好評です。
もちろん家具家電や食事も対応しております。
『提出書類について』
当社家具付きマンションの法人契約の際に必要な入居者様の書類は右記2点です。
『免許証コピー(身分証明として)』、『健康保険証コピー(在職確認として)』。
『今住んでいる部屋は隣室の音がきになる』
当社では鉄筋コンクリート造の物件を取扱いしておりますので、木造や鉄骨造と比べかなり遮音性は高いです。
特に単身赴任者専用物件がお勧めです、常識ある方ばかりですのでご安心です。
ものすごく便利です。
自宅に居ながらお探しのエリア(例えば新大阪の家具付きマンションの周辺など)の画像が人目線で見回したり見上げたり出来るんです。
物件の周辺確認に最適です。
新大阪家具付き賃貸、新大阪駅から7分ありますが、この賃料・広さ・設備・収納はお勧めです。
クリーニング・買物・お食事にも便利。
株主総会
株主総会が集中する6月下旬に向けて、役員様の移動が活発になってきました。
57番、51番、53番、8番、35番など30 m²以上の家具家電付きが特に人気です。
単身赴任者様からの要望
1)共益費や水道代を賃料に上乗せ
2)礼金UPして賃料大幅値下げ
3)契約書の変更
4)条件上乗せして家具家電の追加
5)駐車料金を賃料に上乗せ。
当社は単身赴任者様の社宅探しに特化しています、何でもご相談下さい
『GWのお引越しについて』
4月26日(土)~5月6日(火)は、貸主様がお休みの為、契約手続きが出来ません。GW中にお引越しを、ご検討されている方は4月23日頃までにご入金が必要となりますので、ご注意下さい。
単身赴任の個人契約
今シーズン『単身赴任ですが個人契約』となる企業様が多かったです。
会社様の手間やコスト削減になりますが、手続きに慣れていないご本人様には本当に大変です。
当社は単身赴任者様専門店として手続きや書類の簡素化に努めています。
家具の修理について
備品として家具家電が備え付けている賃貸マンションの、家具家電の修理については貸主負担です。
但し、借主様の故意又は過失による修理は借主負担となります。
最短でのご入居
物件にもよりますが、お申込みから3日目には、ご入居可能です。
1日目(お申込み後、請求書のFAXとご郵送)、2日目(ご入金)、3日目(鍵のお渡し)。
江坂駅や新大阪駅が
先日ラジオで、大阪の単身赴任で住みたい駅ランキングをしていました。
結果は1位が『江坂駅』、2位『新大阪駅』でした。
当社でもご契約の8割は江坂駅と新大阪駅です。
通勤・出張・外食の便利さが人気の理由みたいです。
契約期間について
関西、大阪では一般的に契約期間は1年or2年となっていますが、解約につきましては1ヶ月前予告により、期間内であっても解約可能です。
その際に、違約金などは御座いません。
家具家電のリース会社
新聞に『家具家電のリース会社』の掲載がありました。内容は購入するよりも、1~3年なら安くすむが、期間内解約するとキャンセル料が発生するので、期間が決まっている学生は便利ですが、いつ転勤になるか分からない単身赴任者様には向かないようです。
大阪のスーパー銭湯
相変わらずスーパー銭湯は人気で、休日は大きいお風呂でリラックスって感じでした。但し、お車ですと湯上りのビールとはいきません。
そこでお勧めなのが大浴場付きマンションです。
1番7番33番38番51番52番55番59番
大阪のランドリー事情
単身赴任者専用マンションのコインランドリーは週末に集中し、台数が少ないと混雑のおそれがある為、ご出張の多い方は、室内に洗濯機のある物件が便利みたいです。
前の方の洗濯物が入りっぱなしで、次の人が使えないのも困りますね。
単身赴任のハンカチ
単身赴任の方でタオルハンカチをお持ちの方が多くて、聞いてみましたら、アイロン不要で便利とのこと。早速、私も買いに行って来ました。
大阪にはこんな便利なマンションもあります↓
1番 7番 54番は下着洗濯無料
大阪の単身赴任者様の騒音
上階からの音がうるさいので確認して下さいと入居様からフロントに連絡が入り確認されたところ、原因は室内でパターゴルフの練習をされていたそうです。
ゴルフ好きの単身赴任者の方が多いですが、是非練習場まで足を運んで下さい。
大阪の単身赴任者専用
家具付きマンション
大阪の単身赴任用マンションでは、日本語会話が出来ない方のご契約は殆どの物件にて難しいです。
通訳の方とご一緒に契約や、トラブル・緊急時の伝達方法をクリアする事により承諾が出る事もありますので、ご相談下さい。
今年の大阪の新築
今年の大阪は、ものすごい数の新築(転売目的)ですが、8割(新大阪30%)近く空室の新築も少なくありません。
法人様にお聞きしますと、例え新築ではなくても単身赴任者専用物件の方が、隣室や管理(貸す側も借りる側も)等で安心できるそうです。
アローンズ新大阪の食事
『食事付マンションで持病にあわせた食事メニューに変更出来るところはありますか?』と、ご質問を頂きましたが、誠に申し訳御座いません、大阪で対応物件ございません。
但し、アローンズ新大阪では、減塩及びカロリー計算したお食事をご提供されています。
ゴルフコンペや温泉
旅行などを企画
大阪の新大阪駅にあります、ある単身赴任者専用マンションでは、ご入居者様同士でゴルフコンペや温泉旅行などを企画して交流を深めていらっしゃいます。
ゴルフ好きの方には特に人気がございます。
家具付きマンション
ファンド転売
ファンド物件が非常に多くなりましたが、気になるのは満室後の転売です。
転売後は貸主変更となり契約書や賃料振込先等の変更が生じる為、法人様のご担当者様の手間が増える事になります。
中には数年の間に数回転売されるケースもあります。
家具付き賃貸マンション
リニューアル募集中止
8番の物件はは室内・廊下・エントランスと全面リニューアル工事の為、3月末まで募集が中止となりました。
モデルルームが完成しましたら、急いで画像と図面をUPします、是非ご期待下さいませ。
家具付き賃貸マンション
オットマン付き
家具付きマンションの13番のみ、リクライニングチェアー・オットマン付き(解約引3~6万円UP)も対応可能となりました。
ソファーとはまた違った、くつろぎ感が日頃の疲れを癒してくれることでしょう。
家具付き賃貸マンション
の多数ご紹介
2006年は上場企業の社長様から関連会社様やお取引先の社長様をご紹介頂き、その社長様から更にご紹介と、非常に沢山のご紹介を頂いた年でした。
本当に有難う御座いました。
2007年も入居者様の負担が更に減りメリットがもっと増える様に頑張ります。
家具付きマンションの
電話撤去ミス2
支払った電話料金は貸主様負担にてお客様にご返金となりました。
お客様には大変ご迷惑をお掛けしてしまい本当に申し訳御座いませんでした。
そして貸主様のご好意に本当に感謝しています。
今後二度と無い様に申込書(大阪家具付法人用フォーム)を改良致しました。
家具付きマンションの
電話撤去ミス1
契約時に電話撤去依頼をお客様から受けたのですが、ご入居後請求があり支払ってしまったとご連絡があり、書類には貸主様に対し電話撤去依頼の文章が残っていませんでした。
口頭で言ったかどうかは今更無意味、完全に僕のミスです。
一般マンションの特徴
一般マンションの特徴は基本的に誰でもご入居できます(年齢・性別・国籍・職業が様々)。
最近は大阪(新大阪)でも礼金ゼロ・保証人不要・ペット可能・デザインマンション(一部事務所可)などが増えてきました。
単身赴任者専用の特徴
単身赴任者専用マンションは建物の構造が鉄筋コンクリート(隣の音が聞こえにくい)。入居者様が全員、単身赴任(学生はいません)。ご家族の宿泊が可能。例え建物が古くても、掃除が行き届いていて清潔、落書きは一切ありません。
64 m²の家具付きマンション
物件番号58番家具付賃貸追加致しました。
大阪市内の家具家電対応マンションでは、広くて格安です。
全戸角部屋の南向き、マンション内には食堂があり、フロントは24時間体制です。大きな公園(大阪靭公園)に隣接。
32型液晶ワイドTV新設
新大阪の物件4番家具付賃貸マンションの空室に32型液晶ワイドテレビ(シャープ AQUOS新製品)を標準装備に致しました。
その他の家具家電も今まで通り追加可能です。
プロのテクニック
法人様にはグループの不動産部・代行会社・会社指定の不動産会社と色々ありますが、当社はご本人様側(ご本人様負担の削減)です、会社様側(会社負担の削減)ではありませんので、何でもご相談下さい。
プロのテクニックがあります。
家具付きマンション大改装
新大阪駅に非常に近い物件番号13番の家具付き賃貸マンションを今回お部屋の全面リニューアルをしました。
収納が非常に大きく、キッチン・浴室・トイレすべて新品なのでとても気持ちがいいです。
もちろん新品の家具や家電も追加可能です。
秋の転勤シーズン突入
いよいよ秋のご転勤シーズンに入った感じです。
オフィス探しの動きはまだ鈍いですが、家具付きマンションのお申込みが、ほぼ毎日入っています。
毎週月曜日に空室更新(UPは夕方)していますが、メールやお電話にてすぐに回答させて頂きますので、お気軽にご連絡して下さい。
不動産賃貸業者の盗用
お願いです、やめて下さい!最近、同業不動産会社様による当社HPの写真及び図面の盗用が多数発覚しております。
天候や空室のタイミング゙に合わせて、何年もの時間と努力を掛けて撮影及び作成したものを、盗用するのは本当にやめて下さい。
賃貸マンション備品追加
備品追加可能物件について、追加方法が解り辛いとお客様からご意見を頂きましたので、解り易くて簡単に家具家電のオーダーメイドが出来る様に、オーナー様と検討しております。
まとまり次第、HPにUPさせて頂きます(9月初旬の予定)
駅近く広め9万円以内の家具付き
物件番号13(家具付き賃貸マンション)の室内全面リニューアル工事が終了致しました。
図面及び写真もUP済みです。
新大阪駅に近くて広めで9万円以内の家具付きをお探しの単身赴任者の方にお勧めです。
すぐに役立つ小物セット
当社から食器などのセットをご希望の方にプレゼントさせて頂いていますが、好評で沢山の方に喜んで頂いていますので、お気軽におしゃって下さい。
大阪に単身赴任された初日から必要なものを考えてセットにしています。
大阪の夏とクールビス
大阪の夏は暑いのでクールビズを実施されている企業様がかなり増えました。
しかし新大阪駅、大阪駅、本町駅とオフィス街を歩く営業の方は、汗だくですね、少しでも早く営業職にもクールビズが浸透するといいですね。
だいぶ先かな。
賃貸の賃料下げ止まり
大阪の貸事務所では賃料も下げ止まりし、一部ですが賃料値上げしているビルもあります。
家具付き賃貸はそこまでではありませんが、空室が減り人気物件は空室が出ましてもすぐに満室となります。
条件交渉及び仮止めが難しくなりそうです。
大阪の北新地は盛況
お客様からお食事に誘って頂き、北新地に連れて行ってもらったのですが、今までとは違い平日にもかかわらず、どこもいっぱいでした。
大阪も景気が戻りつつあるのでしょうか?
Iさん本当にご馳走様でした、とてもおいしかったです。
50代単身赴任様畳人気
食事付きマンションをお探しの単身赴任者様には、畳のあるお部屋に人気が集中しています。
しかし畳付きのお部屋の絶対数が少ない為、50~60代の方の移動が多い今の時期は特にタイミングが難しいですね。
家具付きとリサイクル法
近頃は大阪賃貸マンションの転売や証券化が増えてきました。
タイミングによっては賃貸マンションの募集中止となる事がありますが、毎週月曜日にHPの空室状況を更新していますので、ご参考にして下さい。
大阪賃貸マンション転売
近頃は大阪賃貸マンションの転売や証券化が増えてきました。
タイミングによっては賃貸マンションの募集中止となる事がありますが、毎週月曜日にHPの空室状況を更新していますので、ご参考にして下さい。
GW前単身赴任が活発
大阪もGW前にして役員様の単身赴任が活発になってきました。
やはり人気は家具付き、食事付き(賄い)の賃貸マンションですが、特に意識されているのは法人契約又は単身赴任者専用です。
当社HPでは全物件に契約形態を記載しています。
家具付きマンションのTV
当社家具付きマンションの備品追加可能物件にて、一番人気は液晶ワイドテレビの注文です、退去時にプレゼントさせて頂いているのが、人気の理由だそうです。中にはご入居すぐに、ご自宅にお送りされている方もいらっしゃいました。
シンプルで便利が一番
今シーズンは沢山の上場企業又は関連会社の役員様に来て頂きましたが、やはり人気は食事・室内清掃・下着洗濯・24時間フロントが揃っている物件でした。
シンプルで便利が一番です。
何の木♪♪
『この~木、何の木♪♪♪』でお馴染みのCMには3種類あるそうです。
グループ企業(計1,152社)が多すぎて社名が入りきらないそうです。
ものすごい数ですね。
食事付きマンション
上場企業の役員様のご案内の際に、ご同行されていた奥様が食事付きにこだわっていらしたので、『大切なご主人様の健康管理は心配ですよね』とお話したところ『食事が付いていると夜の町が気にならないでしょ』と、あ~なるほど色々大変です。
食事代を賃料に含める
今シーズンは食事代を賃料に含める契約が好評です。
例:朝食400円×20日分=8,000円を、賃料10万円に上乗せし10.8万円にてご契約。
契約書に食事の記載はありません。
自分で作るとなると面倒で食べないなんてなると、奥様も心配ですよね。
4年間水廻り無清掃
先日4年間ご入居して頂いた方が退去される際、立会いされたオーナー様が悲鳴を上げました。
何と4年間一度も室内から浴室、トイレに至るまで一切掃除をされなかったそうです。
この様なケースは自然損耗とはいえませんので、ご注意下さい。
物件留保の期間
仮押さえについてですが、長くて10日間が限度です。
オーナー様としては、ご転勤シーズンの3月末迄には満室にしたいので、長期仮押さえ後のキャンセルが怖いそうです。
但し、先に契約して入居日からの賃料スタートの相談は可能です。
GWとペット
入居者様のご質問『GWに家族が大阪に来ますが、実家で飼っている犬も連れて来て良いですか?』お気持ちは分かりますが、ペット禁止マンションでは例え一日でもペットの室内持込みは禁止です。契約違反の為、契約解除となります。
景気の兆し
年明けから役員様のお部屋探しが続いています、去年までは東京大阪兼任の方が多く、むしろ大阪の解約が目立っていましたが、ようやく大阪にも景気の兆しが見てきた気がします。
お部屋探しの時間
ここ数年感じるのが、台風や大雪、交通機関の麻痺等の時ほど、急な案内が入ります。
予定していたスケジュールがキャンセルになったので、その少しの時間内でお部屋探しを決めておきたいそうです。お部屋探しにあてる時間がそれ程少ない事を実感しました。
新大阪近辺のお部屋探し
毎年の事ですが、新大阪駅近辺でのお部屋探しが圧倒的に多いですね。
皆様にお聞きしますと週末自宅に戻りやすい、伊丹空港へのアクセスが便利、他の沿線は学生さんが多い、一人で外食できるお店が多い、等からだそうです。
単身赴任マンション設備
お客様からのお声を物件に反映させていきたいと思うオーナー様(まだまだ一部ですが)と少しづつではありますが、ウォシュレットや備品の追加、光対応、間取り変更、共用部のリニューアルなどについて検討及び実行して頂いてます。
今年一年間
今年一年間本当に有難う御座いました。
振り返ってみますと景気の影響と同じように、鉄関係の企業様の動きが活発でした。あとM&Aにともなった移動が非常に多かったですね。
今までに多くの企業様が独身寮の手放しをされてきましたので、来年の社宅探しは今まで以上に増えると期待したいと思います。
下着洗濯サービス
最近、オーナー様による下着洗濯サービス(一部有料)をされている所が増えてきました。
入居者様が週末の度にダンボールに入れて奥様のもとへお送りされているのを見て、これではご本人様が大変だということで、サービスをスタートしたそうです。うれしいですね。
忘年会の季節
忘年会の季節がやってきました。
私事ですがお酒は好きなんですが、カラオケが大の苦手で、毎年ヒヤヒヤで参加しギリギリで逃げきっています。
どうか今年お声を掛けて頂きましたみな様、マイクを近づけないで下さいね、お願いします。本当に本当にお願いします。
大浴場
単身赴任の方に人気の食事や大浴場付マンションですが、みなさんに理由をお聞きしますと、『食堂や大浴場を使うと掃除をしなくてすむ!』との事でした。
確かにお仕事で疲れて帰宅した後に、お風呂や食器洗いは面倒ですよね。
新規物件
新規物件の写真取りに行ってきました。市内にある帝国ホテルのすぐ近くで、中心地にも関わらず音が静かで日当たりも良く、バルコニーからは大阪駅周辺が一望出来ました。近いうちにHPにUPしますので、是非見てください。
室内備品の撤去
室内備品の一部(ベットなど)を撤去出来ますか?というご質問を頂きました。
残念ながら家主様も保管場所が無いという事で無理でした。
この様な場合はオプションで備品追加していくマンション(もともと備品が無い)がお勧めです。
新築デザインマンション
先日、新築マンションの内覧に行ってきました。
大阪証券取引場もあるオフィス街の中心に住居兼事務所対応のマンションが完成していました。
関西はデザインに弱く数が少ないので、これからはこの様な物件が注目されるでしょう。
ホームセンター
新大阪にあるセンイシティ(繊維の問屋街)の一部がリニューアル工事をしていました。
新しくホームセンターと家電量販店が入るそうです。
今まで新大阪には電気屋がありませんでしたので、これから便利になりそうです。
電子レンジ
関西の高級家具・賄い付きマンションに電子レンジが付いていない事が多いのが、家具付きマンションの不思議のひとつです。
お客様からは有る方が便利とよく言われます。
新生某百貨店
心斎橋にある新生某百貨店に行ってきました。
開店当初の賑わいは無く、フロア面積も梅田阪急百貨店の半分くらいの広さでした。
近隣の地価・賃料相場UPに影響していますが。
風俗街に新築
某、管理会社様が来店。
今や、全国的に有名な新大阪のある一角にある風俗街に、単身用新築賃貸マンションを建設中。
単身赴任専用マンションが得意な弊社に是非仲介をと言われましたが、丁重にお断りいたしました。
シーズンオフ
シーズンオフの今時期は、家主・管理会社様の来店・問合せが活発に成り、その対応に追われています。
企業の分社化
企業の分社化やM&Aが新聞で発表されますと、シーズンオフの今時期でも、単身赴任の社宅探しが始まるようです。
某テレビ局
某テレビ局、社員様の単身赴任をお世話させて頂きました。
大阪営業所は、企業様のみ入室の立派なオフィスです。
テレビ局ゆえに、ご転勤・残業・社員数が多いのではと思いましたが、部署によるそうですがまったくその逆みたいですね。
ステュディオ新大阪
当社で人気のステュディオ新大阪(住居兼事務所)が大改修工事をしています。元々、綺麗なエントランスとロビーですが、全部撤去しています。
管理のよい物件ですが、管理費の貯えによほど余裕があるのかとなと思いました。
株主総会のピーク
株主総会のピークも終わり、役員様のご転勤もあと少しで落ち着きそうです。
至れり尽くせりの単身赴任者様専用賃貸の認知度に比例して、昔とは違い単身赴任でお越しになられるかたが年々増えています。
1番35番51番
家具付き賃貸田野上日記
単身赴任者様の声・質問に対する回答集です。
単身赴任者様の声、色々なご質問です。
営業担当 田野上(たのうえ)の回答です。
『緑が豊富な住宅街の家具付き賃貸』
緑が豊富な住宅街の単身赴任者様向け家具付き賃貸。
阪急千里線と地下鉄堺筋は線路を共有してますので乗換え不要で通勤にも便利。専有面積 24.93 m² ~ 37.92 m² で賃料共益費込75,000円は安いです。
物件番号43番のリビスタ千里
『アウトソーシングのクレーム2』
複数の社宅代行会社様にて、
【1】手続きを忘れていた、
【2】入金手配を忘れていた、
【3】電話・FAXがパンクして連絡が取れない、
等が多発しました。お引越しが出来ないという最悪のケースもありました。何の為のアウトソーシングか解りません。 
『アウトソーシングのクレーム』
去年よりも『個人契約でのご転勤』の方が増えました。
会社様が法人契約されない理由に、
【1】貸主との退去時のトラブル、
【2】アウトソーシング先の対応についての社員様からクレームなどだそうです。
今後、更に増えそうですね。
当社のお客様は『単身赴任者様』
当社のお客様は『単身赴任者様』、
物件は『家具付きマンション』、
エリアは『新大阪駅や新大阪駅など御堂筋線が中心』と、業務を特化しこのジャンルの契約数を増やすことにより、他社とは異なる値下げ幅・追加サービスの貸主承諾を実現。
『企業様の社内規定』
不景気の影響により、企業様の社宅規定の賃料上限が平均9万円まで下がってきました。
特に人気の物件と特徴です→2番(食事付き)6番(広さ)8番(自己負担)12番(賃料)20番(南向き)31番(食事付き)35番(住宅街)62番(通勤時間)
江坂駅4分の新築が募集スタートしています。
今年は景気が悪くて新築があまり建たない中で、単身赴任者様に一番人気の江坂駅で建築中です。
大阪で唯一の新築家具付きマンションです。
2月モデルルーム設置予定。
江坂駅4分の新築が12月より募集スタート致します。
来年は景気が悪くて新築があまり建たない中で、単身赴任者様に一番人気の江坂駅なのでお問合せが集中しそうですね。
『格安の大浴場付き単身赴任者用賃貸』
格安の大浴場付き38番59番63番は大浴場付きの中でも賃料6万円代から御座いますので好評です。
もちろん家具家電や食事も対応しております。
『提出書類について』
当社家具付きマンションの法人契約の際に必要な入居者様の書類は右記2点です。
『免許証コピー(身分証明として)』、『健康保険証コピー(在職確認として)』。
『今住んでいる部屋は隣室の音がきになる』
当社では鉄筋コンクリート造の物件を取扱いしておりますので、木造や鉄骨造と比べかなり遮音性は高いです。
特に単身赴任者専用物件がお勧めです、常識ある方ばかりですのでご安心です。
ものすごく便利です。
自宅に居ながらお探しのエリア(例えば新大阪の家具付きマンションの周辺など)の画像が人目線で見回したり見上げたり出来るんです。
物件の周辺確認に最適です。
新大阪家具付き賃貸、新大阪駅から7分ありますが、この賃料・広さ・設備・収納はお勧めです。
クリーニング・買物・お食事にも便利。
株主総会
株主総会が集中する6月下旬に向けて、役員様の移動が活発になってきました。
57番、51番、53番、8番、35番など30 m²以上の家具家電付きが特に人気です。
単身赴任者様からの要望
1)共益費や水道代を賃料に上乗せ
2)礼金UPして賃料大幅値下げ
3)契約書の変更
4)条件上乗せして家具家電の追加
5)駐車料金を賃料に上乗せ。
当社は大阪の単身赴任者様の社宅探しに特化しています、何でもご相談下さい。
『GWのお引越しについて』
4月26日(土)~5月6日(火)は、貸主様がお休みの為、契約手続きが出来ません。GW中にお引越しを、ご検討されている方は4月23日頃までにご入金が必要となりますので、ご注意下さい。
単身赴任の個人契約
今シーズン『単身赴任ですが個人契約』となる企業様が多かったです。
会社様の手間やコスト削減になりますが、手続きに慣れていないご本人様には本当に大変です。
当社は単身赴任者様専門店として手続きや書類の簡素化に努めています。
家具の修理について
備品として家具家電が備え付けている賃貸マンションの、家具家電の修理については貸主負担です。
但し、借主様の故意又は過失による修理は借主負担となります。
最短でのご入居
物件にもよりますが、お申込みから3日目には、ご入居可能です。
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大阪のスーパー銭湯
相変わらずスーパー銭湯は人気で、休日は大きいお風呂でリラックスって感じでした。但し、お車ですと湯上りのビールとはいきません。
そこでお勧めなのが大浴場付きマンションです。
1番7番33番38番51番52番55番59番
大阪のランドリー事情
単身赴任者専用マンションのコインランドリーは週末に集中し、台数が少ないと混雑のおそれがある為、ご出張の多い方は、室内に洗濯機のある物件が便利みたいです。
前の方の洗濯物が入りっぱなしで、次の人が使えないのも困りますね。
単身赴任のハンカチ
単身赴任の方でタオルハンカチをお持ちの方が多くて、聞いてみましたら、アイロン不要で便利とのこと。早速、私も買いに行って来ました。
大阪にはこんな便利なマンションもあります↓
1番 7番 54番は下着洗濯無料
大阪の単身赴任者様の騒音
上階からの音がうるさいので確認して下さいと入居様からフロントに連絡が入り確認されたところ、原因は室内でパターゴルフの練習をされていたそうです。
ゴルフ好きの単身赴任者の方が多いですが、是非練習場まで足を運んで下さい。
大阪の単身赴任者専用
家具付きマンション
大阪の単身赴任用マンションでは、日本語会話が出来ない方のご契約は殆どの物件にて難しいです。
通訳の方とご一緒に契約や、トラブル・緊急時の伝達方法をクリアする事により承諾が出る事もありますので、ご相談下さい。
今年の大阪の新築
今年の大阪は、ものすごい数の新築(転売目的)ですが、8割(新大阪30%)近く空室の新築も少なくありません。
法人様にお聞きしますと、例え新築ではなくても単身赴任者専用物件の方が、隣室や管理(貸す側も借りる側も)等で安心できるそうです。
アローンズ新大阪の食事
『食事付マンションで持病にあわせた食事メニューに変更出来るところはありますか?』と、ご質問を頂きましたが、誠に申し訳御座いません、大阪で対応物件ございません。
但し、アローンズ新大阪では、減塩及びカロリー計算したお食事をご提供されています。
ゴルフコンペや温泉
旅行などを企画
大阪の新大阪駅にあります、ある単身赴任者専用マンションでは、ご入居者様同士でゴルフコンペや温泉旅行などを企画して交流を深めていらっしゃいます。
ゴルフ好きの方には特に人気がございます。
家具付きマンション
ファンド転売
ファンド物件が非常に多くなりましたが、気になるのは満室後の転売です。
転売後は貸主変更となり契約書や賃料振込先等の変更が生じる為、法人様のご担当者様の手間が増える事になります。
中には数年の間に数回転売されるケースもあります。
家具付き賃貸マンション
リニューアル募集中止
8番の物件はは室内・廊下・エントランスと全面リニューアル工事の為、3月末まで募集が中止となりました。
モデルルームが完成しましたら、急いで画像と図面をUPします、是非ご期待下さいませ。
家具付き賃貸マンション
オットマン付き
家具付きマンションの13番のみ、リクライニングチェアー・オットマン付き(解約引3~6万円UP)も対応可能となりました。
ソファーとはまた違った、くつろぎ感が日頃の疲れを癒してくれることでしょう。
家具付き賃貸マンション
の多数ご紹介
2006年は上場企業の社長様から関連会社様やお取引先の社長様をご紹介頂き、その社長様から更にご紹介と、非常に沢山のご紹介を頂いた年でした。
本当に有難う御座いました。
2007年も入居者様の負担が更に減りメリットがもっと増える様に頑張ります。
家具付きマンションの
電話撤去ミス2
支払った電話料金は貸主様負担にてお客様にご返金となりました。
お客様には大変ご迷惑をお掛けしてしまい本当に申し訳御座いませんでした。
そして貸主様のご好意に本当に感謝しています。
今後二度と無い様に申込書(大阪家具付法人用フォーム)を改良致しました。
家具付きマンションの
電話撤去ミス1
契約時に電話撤去依頼をお客様から受けたのですが、ご入居後請求があり支払ってしまったとご連絡があり、書類には貸主様に対し電話撤去依頼の文章が残っていませんでした。
口頭で言ったかどうかは今更無意味、完全に僕のミスです。
一般マンションの特徴
一般マンションの特徴は基本的に誰でもご入居できます(年齢・性別・国籍・職業が様々)。
最近は大阪(新大阪)でも礼金ゼロ・保証人不要・ペット可能・デザインマンション(一部事務所可)などが増えてきました。
単身赴任者専用の特徴
単身赴任者専用マンションは建物の構造が鉄筋コンクリート(隣の音が聞こえにくい)。入居者様が全員、単身赴任(学生はいません)。ご家族の宿泊が可能。例え建物が古くても、掃除が行き届いていて清潔、落書きは一切ありません。
64 m²の家具付きマンション
物件番号58番家具付賃貸追加致しました。
大阪市内の家具家電対応マンションでは、広くて格安です。
全戸角部屋の南向き、マンション内には食堂があり、フロントは24時間体制です。大きな公園(大阪靭公園)に隣接。
32型液晶ワイドTV新設
新大阪の物件4番家具付賃貸マンションの空室に32型液晶ワイドテレビ(シャープ AQUOS新製品)を標準装備に致しました。
その他の家具家電も今まで通り追加可能です。
プロのテクニック
法人様にはグループの不動産部・代行会社・会社指定の不動産会社と色々ありますが、当社はご本人様側(ご本人様負担の削減)です、会社様側(会社負担の削減)ではありませんので、何でもご相談下さい。
プロのテクニックがあります。
家具付きマンション大改装
新大阪駅に非常に近い物件番号13番の家具付き賃貸マンションを今回お部屋の全面リニューアルをしました。
収納が非常に大きく、キッチン・浴室・トイレすべて新品なのでとても気持ちがいいです。
もちろん新品の家具や家電も追加可能です。
秋の転勤シーズン突入
いよいよ秋のご転勤シーズンに入った感じです。
オフィス探しの動きはまだ鈍いですが、家具付きマンションのお申込みが、ほぼ毎日入っています。
毎週月曜日に空室更新(UPは夕方)していますが、メールやお電話にてすぐに回答させて頂きますので、お気軽にご連絡して下さい。
不動産賃貸業者の盗用
お願いです、やめて下さい!最近、同業不動産会社様による当社HPの写真及び図面の盗用が多数発覚しております。
天候や空室のタイミング゙に合わせて、何年もの時間と努力を掛けて撮影及び作成したものを、盗用するのは本当にやめて下さい。
賃貸マンション備品追加
備品追加可能物件について、追加方法が解り辛いとお客様からご意見を頂きましたので、解り易くて簡単に家具家電のオーダーメイドが出来る様に、オーナー様と検討しております。
まとまり次第、HPにUPさせて頂きます(9月初旬の予定)
駅近く広め9万円以内の家具付き
物件番号13(家具付き賃貸マンション)の室内全面リニューアル工事が終了致しました。
図面及び写真もUP済みです。
新大阪駅に近くて広めで9万円以内の家具付きをお探しの単身赴任者の方にお勧めです。
すぐに役立つ小物セット
当社から食器などのセットをご希望の方にプレゼントさせて頂いていますが、好評で沢山の方に喜んで頂いていますので、お気軽におしゃって下さい。
大阪に単身赴任された初日から必要なものを考えてセットにしています。
大阪の夏とクールビス
大阪の夏は暑いのでクールビズを実施されている企業様がかなり増えました。
しかし新大阪駅、大阪駅、本町駅とオフィス街を歩く営業の方は、汗だくですね、少しでも早く営業職にもクールビズが浸透するといいですね。
だいぶ先かな。
賃貸の賃料下げ止まり
大阪の貸事務所では賃料も下げ止まりし、一部ですが賃料値上げしているビルもあります。
家具付き賃貸はそこまでではありませんが、空室が減り人気物件は空室が出ましてもすぐに満室となります。
条件交渉及び仮止めが難しくなりそうです。
大阪の北新地は盛況
お客様からお食事に誘って頂き、北新地に連れて行ってもらったのですが、今までとは違い平日にもかかわらず、どこもいっぱいでした。
大阪も景気が戻りつつあるのでしょうか?
Iさん本当にご馳走様でした、とてもおいしかったです。
50代単身赴任様畳人気
食事付きマンションをお探しの単身赴任者様には、畳のあるお部屋に人気が集中しています。
しかし畳付きのお部屋の絶対数が少ない為、50~60代の方の移動が多い今の時期は特にタイミングが難しいですね。
家具付きとリサイクル法
近頃は大阪賃貸マンションの転売や証券化が増えてきました。
タイミングによっては賃貸マンションの募集中止となる事がありますが、毎週月曜日にHPの空室状況を更新していますので、ご参考にして下さい。
大阪賃貸マンション転売
近頃は大阪賃貸マンションの転売や証券化が増えてきました。
タイミングによっては賃貸マンションの募集中止となる事がありますが、毎週月曜日にHPの空室状況を更新していますので、ご参考にして下さい。
GW前単身赴任が活発
大阪もGW前にして役員様の単身赴任が活発になってきました。
やはり人気は家具付き、食事付き(賄い)の賃貸マンションですが、特に意識されているのは法人契約又は単身赴任者専用です。
当社HPでは全物件に契約形態を記載しています。
家具付きマンションのTV
当社家具付きマンションの備品追加可能物件にて、一番人気は液晶ワイドテレビの注文です、退去時にプレゼントさせて頂いているのが、人気の理由だそうです。中にはご入居すぐに、ご自宅にお送りされている方もいらっしゃいました。
シンプルで便利が一番
今シーズンは沢山の上場企業又は関連会社の役員様に来て頂きましたが、やはり人気は食事・室内清掃・下着洗濯・24時間フロントが揃っている物件でした。
シンプルで便利が一番です。
何の木♪♪
『この~木、何の木♪♪♪』でお馴染みのCMには3種類あるそうです。
グループ企業(計1,152社)が多すぎて社名が入りきらないそうです。
ものすごい数ですね。
食事付きマンション
上場企業の役員様のご案内の際に、ご同行されていた奥様が食事付きにこだわっていらしたので、『大切なご主人様の健康管理は心配ですよね』とお話したところ『食事が付いていると夜の町が気にならないでしょ』と、あ~なるほど色々大変です。
食事代を賃料に含める
今シーズンは食事代を賃料に含める契約が好評です。
例:朝食400円×20日分=8,000円を、賃料10万円に上乗せし10.8万円にてご契約。
契約書に食事の記載はありません。
自分で作るとなると面倒で食べないなんてなると、奥様も心配ですよね。
4年間水廻り無清掃
先日4年間ご入居して頂いた方が退去される際、立会いされたオーナー様が悲鳴を上げました。
何と4年間一度も室内から浴室、トイレに至るまで一切掃除をされなかったそうです。
この様なケースは自然損耗とはいえませんので、ご注意下さい。
物件留保の期間
仮押さえについてですが、長くて10日間が限度です。
オーナー様としては、ご転勤シーズンの3月末迄には満室にしたいので、長期仮押さえ後のキャンセルが怖いそうです。
但し、先に契約して入居日からの賃料スタートの相談は可能です。
GWとペット
入居者様のご質問『GWに家族が大阪に来ますが、実家で飼っている犬も連れて来て良いですか?』お気持ちは分かりますが、ペット禁止マンションでは例え一日でもペットの室内持込みは禁止です。契約違反の為、契約解除となります。
景気の兆し
年明けから役員様のお部屋探しが続いています、去年までは東京大阪兼任の方が多く、むしろ大阪の解約が目立っていましたが、ようやく大阪にも景気の兆しが見てきた気がします。
お部屋探しの時間
ここ数年感じるのが、台風や大雪、交通機関の麻痺等の時ほど、急な案内が入ります。
予定していたスケジュールがキャンセルになったので、その少しの時間内でお部屋探しを決めておきたいそうです。お部屋探しにあてる時間がそれ程少ない事を実感しました。
新大阪近辺のお部屋探し
毎年の事ですが、新大阪駅近辺でのお部屋探しが圧倒的に多いですね。
皆様にお聞きしますと週末自宅に戻りやすい、伊丹空港へのアクセスが便利、他の沿線は学生さんが多い、一人で外食できるお店が多い、等からだそうです。
単身赴任マンション設備
お客様からのお声を物件に反映させていきたいと思うオーナー様(まだまだ一部ですが)と少しづつではありますが、ウォシュレットや備品の追加、光対応、間取り変更、共用部のリニューアルなどについて検討及び実行して頂いてます。
今年一年間
今年一年間本当に有難う御座いました。
振り返ってみますと景気の影響と同じように、鉄関係の企業様の動きが活発でした。あとM&Aにともなった移動が非常に多かったですね。
今までに多くの企業様が独身寮の手放しをされてきましたので、来年の社宅探しは今まで以上に増えると期待したいと思います。
下着洗濯サービス
最近、オーナー様による下着洗濯サービス(一部有料)をされている所が増えてきました。
入居者様が週末の度にダンボールに入れて奥様のもとへお送りされているのを見て、これではご本人様が大変だということで、サービスをスタートしたそうです。うれしいですね。
忘年会の季節
忘年会の季節がやってきました。
私事ですがお酒は好きなんですが、カラオケが大の苦手で、毎年ヒヤヒヤで参加しギリギリで逃げきっています。
どうか今年お声を掛けて頂きましたみな様、マイクを近づけないで下さいね、お願いします。本当に本当にお願いします。
大浴場
単身赴任の方に人気の食事や大浴場付マンションですが、みなさんに理由をお聞きしますと、『食堂や大浴場を使うと掃除をしなくてすむ!』との事でした。
確かにお仕事で疲れて帰宅した後に、お風呂や食器洗いは面倒ですよね。
新規物件
新規物件の写真取りに行ってきました。市内にある帝国ホテルのすぐ近くで、中心地にも関わらず音が静かで日当たりも良く、バルコニーからは大阪駅周辺が一望出来ました。近いうちにHPにUPしますので、是非見てください。
室内備品の撤去
室内備品の一部(ベットなど)を撤去出来ますか?というご質問を頂きました。
残念ながら家主様も保管場所が無いという事で無理でした。
この様な場合はオプションで備品追加していくマンション(もともと備品が無い)がお勧めです。
新築デザインマンション
先日、新築マンションの内覧に行ってきました。
大阪証券取引場もあるオフィス街の中心に住居兼事務所対応のマンションが完成していました。
関西はデザインに弱く数が少ないので、これからはこの様な物件が注目されるでしょう。
ホームセンター
新大阪にあるセンイシティ(繊維の問屋街)の一部がリニューアル工事をしていました。
新しくホームセンターと家電量販店が入るそうです。
今まで新大阪には電気屋がありませんでしたので、これから便利になりそうです。
電子レンジ
関西の高級家具・賄い付きマンションに電子レンジが付いていない事が多いのが、家具付きマンションの不思議のひとつです。
お客様からは有る方が便利とよく言われます。
新生某百貨店
心斎橋にある新生某百貨店に行ってきました。
開店当初の賑わいは無く、フロア面積も梅田阪急百貨店の半分くらいの広さでした。
近隣の地価・賃料相場UPに影響していますが。
風俗街に新築
某、管理会社様が来店。
今や、全国的に有名な新大阪のある一角にある風俗街に、単身用新築賃貸マンションを建設中。
単身赴任専用マンションが得意な弊社に是非仲介をと言われましたが、丁重にお断りいたしました。
シーズンオフ
シーズンオフの今時期は、家主・管理会社様の来店・問合せが活発に成り、その対応に追われています。
企業の分社化
企業の分社化やM&Aが新聞で発表されますと、シーズンオフの今時期でも、単身赴任の社宅探しが始まるようです。
某テレビ局
某テレビ局、社員様の単身赴任をお世話させて頂きました。
大阪営業所は、企業様のみ入室の立派なオフィスです。
テレビ局ゆえに、ご転勤・残業・社員数が多いのではと思いましたが、部署によるそうですがまったくその逆みたいですね。
ステュディオ新大阪
当社で人気のステュディオ新大阪(住居兼事務所)が大改修工事をしています。元々、綺麗なエントランスとロビーですが、全部撤去しています。
管理のよい物件ですが、管理費の貯えによほど余裕があるのかとなと思いました。
株主総会のピーク
株主総会のピークも終わり、役員様のご転勤もあと少しで落ち着きそうです。
至れり尽くせりの単身赴任者様専用賃貸の認知度に比例して、昔とは違い単身赴任でお越しになられるかたが年々増えています。
1番35番51番
家具付き賃貸田野上日記
単身赴任者様の声・質問に対する回答集です。
単身赴任者様の声、色々なご質問です。
営業担当 田野上(たのうえ)の回答です。
『緑が豊富な住宅街の家具付き賃貸』
緑が豊富な住宅街の単身赴任者様向け家具付き賃貸。
阪急千里線と地下鉄堺筋は線路を共有してますので乗換え不要で通勤にも便利。専有面積 24.93 m² ~ 37.92 m² で賃料共益費込75,000円は安いです。
物件番号43番のリビスタ千里
『アウトソーシングのクレーム2』
複数の社宅代行会社様にて、
【1】手続きを忘れていた、
【2】入金手配を忘れていた、
【3】電話・FAXがパンクして連絡が取れない、
等が多発しました。お引越しが出来ないという最悪のケースもありました。
何の為のアウトソーシングか解りません。 
『アウトソーシングのクレーム』
去年よりも『個人契約でのご転勤』の方が増えました。
会社様が法人契約されない理由に、
【1】貸主との退去時のトラブル、
【2】アウトソーシング先の対応についての社員様からクレームなどだそうです。
今後、更に増えそうですね。
当社のお客様は『単身赴任者様』
当社のお客様は『単身赴任者様』、
物件は『家具付きマンション』、
エリアは『新大阪駅や新大阪駅など御堂筋線が中心』と、業務を特化しこのジャンルの契約数を増やすことにより、他社とは異なる値下げ幅・追加サービスの貸主承諾を実現。
『企業様の社内規定』
不景気の影響により、企業様の社宅規定の賃料上限が平均9万円まで下がってきました。
特に人気の物件と特徴です→2番(食事付き)6番(広さ)8番(自己負担)12番(賃料)20番(南向き)31番(食事付き)35番(住宅街)62番(通勤時間)
江坂駅4分の新築が募集スタートしています。
今年は景気が悪くて新築があまり建たない中で、単身赴任者様に一番人気の江坂駅で建築中です。
大阪で唯一の新築家具付きマンションです。
2月モデルルーム設置予定。
江坂駅4分の新築が12月より募集スタート致します。
来年は景気が悪くて新築があまり建たない中で、単身赴任者様に一番人気の江坂駅なのでお問合せが集中しそうですね。
『格安の大浴場付き単身赴任者用賃貸』
格安の大浴場付き38番59番63番は大浴場付きの中でも賃料6万円代から御座いますので好評です。
もちろん家具家電や食事も対応しております。
『提出書類について』
当社家具付きマンションの法人契約の際に必要な入居者様の書類は右記2点です。
『免許証コピー(身分証明として)』、『健康保険証コピー(在職確認として)』。
『今住んでいる部屋は隣室の音がきになる』
当社では鉄筋コンクリート造の物件を取扱いしておりますので、木造や鉄骨造と比べかなり遮音性は高いです。
特に単身赴任者専用物件がお勧めです、常識ある方ばかりですのでご安心です。
ものすごく便利です。
自宅に居ながらお探しのエリア(例えば新大阪の家具付きマンションの周辺など)の画像が人目線で見回したり見上げたり出来るんです。
物件の周辺確認に最適です。
新大阪家具付き賃貸、新大阪駅から7分ありますが、この賃料・広さ・設備・収納はお勧めです。
クリーニング・買物・お食事にも便利。
株主総会
株主総会が集中する6月下旬に向けて、役員様の移動が活発になってきました。
57番、51番、53番、8番、35番など30 m²以上の家具家電付きが特に人気です。
単身赴任者様からの要望
1)共益費や水道代を賃料に上乗せ
2)礼金UPして賃料大幅値下げ
3)契約書の変更
4)条件上乗せして家具家電の追加
5)駐車料金を賃料に上乗せ。
当社は大阪の単身赴任者様の社宅探しに特化しています、何でもご相談下さい。
『GWのお引越しについて』
4月26日(土)~5月6日(火)は、貸主様がお休みの為、契約手続きが出来ません。GW中にお引越しを、ご検討されている方は4月23日頃までにご入金が必要となりますので、ご注意下さい。
単身赴任の個人契約
今シーズン『単身赴任ですが個人契約』となる企業様が多かったです。
会社様の手間やコスト削減になりますが、手続きに慣れていないご本人様には本当に大変です。
当社は単身赴任者様専門店として手続きや書類の簡素化に努めています。
家具の修理について
備品として家具家電が備え付けている賃貸マンションの、家具家電の修理については貸主負担です。
但し、借主様の故意又は過失による修理は借主負担となります。
最短でのご入居
物件にもよりますが、お申込みから3日目には、ご入居可能です。
1日目(お申込み後、請求書のFAXとご郵送)、2日目(ご入金)、3日目(鍵のお渡し)。
江坂駅や新大阪駅が
先日ラジオで、大阪の単身赴任で住みたい駅ランキングをしていました。
結果は1位が『江坂駅』、2位『新大阪駅』でした。
当社でもご契約の8割は江坂駅と新大阪駅です。
通勤・出張・外食の便利さが人気の理由みたいです。
契約期間について
関西、大阪では一般的に契約期間は1年or2年となっていますが、解約につきましては1ヶ月前予告により、期間内であっても解約可能です。
その際に、違約金などは御座いません。
家具家電のリース会社
新聞に『家具家電のリース会社』の掲載がありました。内容は購入するよりも、1~3年なら安くすむが、期間内解約するとキャンセル料が発生するので、期間が決まっている学生は便利ですが、いつ転勤になるか分からない単身赴任者様には向かないようです。
大阪のスーパー銭湯
相変わらずスーパー銭湯は人気で、休日は大きいお風呂でリラックスって感じでした。但し、お車ですと湯上りのビールとはいきません。
そこでお勧めなのが大浴場付きマンションです。
1番7番33番38番51番52番55番59番
大阪のランドリー事情
単身赴任者専用マンションのコインランドリーは週末に集中し、台数が少ないと混雑のおそれがある為、ご出張の多い方は、室内に洗濯機のある物件が便利みたいです。
前の方の洗濯物が入りっぱなしで、次の人が使えないのも困りますね。
単身赴任のハンカチ
単身赴任の方でタオルハンカチをお持ちの方が多くて、聞いてみましたら、アイロン不要で便利とのこと。早速、私も買いに行って来ました。
大阪にはこんな便利なマンションもあります↓
1番 7番 54番は下着洗濯無料
大阪の単身赴任者様の騒音
上階からの音がうるさいので確認して下さいと入居様からフロントに連絡が入り確認されたところ、原因は室内でパターゴルフの練習をされていたそうです。
ゴルフ好きの単身赴任者の方が多いですが、是非練習場まで足を運んで下さい。
大阪の単身赴任者専用
家具付きマンション
大阪の単身赴任用マンションでは、日本語会話が出来ない方のご契約は殆どの物件にて難しいです。
通訳の方とご一緒に契約や、トラブル・緊急時の伝達方法をクリアする事により承諾が出る事もありますので、ご相談下さい。
今年の大阪の新築
今年の大阪は、ものすごい数の新築(転売目的)ですが、8割(新大阪30%)近く空室の新築も少なくありません。
法人様にお聞きしますと、例え新築ではなくても単身赴任者専用物件の方が、隣室や管理(貸す側も借りる側も)等で安心できるそうです。
アローンズ新大阪の食事
『食事付マンションで持病にあわせた食事メニューに変更出来るところはありますか?』と、ご質問を頂きましたが、誠に申し訳御座いません、大阪で対応物件ございません。
但し、アローンズ新大阪では、減塩及びカロリー計算したお食事をご提供されています。
ゴルフコンペや温泉
旅行などを企画
大阪の新大阪駅にあります、ある単身赴任者専用マンションでは、ご入居者様同士でゴルフコンペや温泉旅行などを企画して交流を深めていらっしゃいます。
ゴルフ好きの方には特に人気がございます。
家具付きマンション
ファンド転売
ファンド物件が非常に多くなりましたが、気になるのは満室後の転売です。
転売後は貸主変更となり契約書や賃料振込先等の変更が生じる為、法人様のご担当者様の手間が増える事になります。
中には数年の間に数回転売されるケースもあります。
家具付き賃貸マンション
リニューアル募集中止
8番の物件はは室内・廊下・エントランスと全面リニューアル工事の為、3月末まで募集が中止となりました。
モデルルームが完成しましたら、急いで画像と図面をUPします、是非ご期待下さいませ。
家具付き賃貸マンション
オットマン付き
家具付きマンションの13番のみ、リクライニングチェアー・オットマン付き(解約引3~6万円UP)も対応可能となりました。
ソファーとはまた違った、くつろぎ感が日頃の疲れを癒してくれることでしょう。
家具付き賃貸マンション
の多数ご紹介
2006年は上場企業の社長様から関連会社様やお取引先の社長様をご紹介頂き、その社長様から更にご紹介と、非常に沢山のご紹介を頂いた年でした。
本当に有難う御座いました。
2007年も入居者様の負担が更に減りメリットがもっと増える様に頑張ります。
家具付きマンションの
電話撤去ミス2
支払った電話料金は貸主様負担にてお客様にご返金となりました。
お客様には大変ご迷惑をお掛けしてしまい本当に申し訳御座いませんでした。
そして貸主様のご好意に本当に感謝しています。
今後二度と無い様に申込書(大阪家具付法人用フォーム)を改良致しました。
家具付きマンションの
電話撤去ミス1
契約時に電話撤去依頼をお客様から受けたのですが、ご入居後請求があり支払ってしまったとご連絡があり、書類には貸主様に対し電話撤去依頼の文章が残っていませんでした。
口頭で言ったかどうかは今更無意味、完全に僕のミスです。
一般マンションの特徴
一般マンションの特徴は基本的に誰でもご入居できます(年齢・性別・国籍・職業が様々)。
最近は大阪(新大阪)でも礼金ゼロ・保証人不要・ペット可能・デザインマンション(一部事務所可)などが増えてきました。
単身赴任者専用の特徴
単身赴任者専用マンションは建物の構造が鉄筋コンクリート(隣の音が聞こえにくい)。入居者様が全員、単身赴任(学生はいません)。ご家族の宿泊が可能。例え建物が古くても、掃除が行き届いていて清潔、落書きは一切ありません。
64 m²の家具付きマンション
物件番号58番家具付賃貸追加致しました。
大阪市内の家具家電対応マンションでは、広くて格安です。
全戸角部屋の南向き、マンション内には食堂があり、フロントは24時間体制です。大きな公園(大阪靭公園)に隣接。
32型液晶ワイドTV新設
新大阪の物件4番家具付賃貸マンションの空室に32型液晶ワイドテレビ(シャープ AQUOS新製品)を標準装備に致しました。
その他の家具家電も今まで通り追加可能です。
プロのテクニック
法人様にはグループの不動産部・代行会社・会社指定の不動産会社と色々ありますが、当社はご本人様側(ご本人様負担の削減)です、会社様側(会社負担の削減)ではありませんので、何でもご相談下さい。
プロのテクニックがあります。
家具付きマンション大改装
新大阪駅に非常に近い物件番号13番の家具付き賃貸マンションを今回お部屋の全面リニューアルをしました。
収納が非常に大きく、キッチン・浴室・トイレすべて新品なのでとても気持ちがいいです。
もちろん新品の家具や家電も追加可能です。
秋の転勤シーズン突入
いよいよ秋のご転勤シーズンに入った感じです。
オフィス探しの動きはまだ鈍いですが、家具付きマンションのお申込みが、ほぼ毎日入っています。
毎週月曜日に空室更新(UPは夕方)していますが、メールやお電話にてすぐに回答させて頂きますので、お気軽にご連絡して下さい。
不動産賃貸業者の盗用
お願いです、やめて下さい!最近、同業不動産会社様による当社HPの写真及び図面の盗用が多数発覚しております。
天候や空室のタイミング゙に合わせて、何年もの時間と努力を掛けて撮影及び作成したものを、盗用するのは本当にやめて下さい。
賃貸マンション備品追加
備品追加可能物件について、追加方法が解り辛いとお客様からご意見を頂きましたので、解り易くて簡単に家具家電のオーダーメイドが出来る様に、オーナー様と検討しております。
まとまり次第、HPにUPさせて頂きます(9月初旬の予定)
駅近く広め9万円以内の家具付き
物件番号13(家具付き賃貸マンション)の室内全面リニューアル工事が終了致しました。
図面及び写真もUP済みです。
新大阪駅に近くて広めで9万円以内の家具付きをお探しの単身赴任者の方にお勧めです。
すぐに役立つ小物セット
当社から食器などのセットをご希望の方にプレゼントさせて頂いていますが、好評で沢山の方に喜んで頂いていますので、お気軽におしゃって下さい。
大阪に単身赴任された初日から必要なものを考えてセットにしています。
大阪の夏とクールビス
大阪の夏は暑いのでクールビズを実施されている企業様がかなり増えました。
しかし新大阪駅、大阪駅、本町駅とオフィス街を歩く営業の方は、汗だくですね、少しでも早く営業職にもクールビズが浸透するといいですね。
だいぶ先かな。
賃貸の賃料下げ止まり
大阪の貸事務所では賃料も下げ止まりし、一部ですが賃料値上げしているビルもあります。
家具付き賃貸はそこまでではありませんが、空室が減り人気物件は空室が出ましてもすぐに満室となります。
条件交渉及び仮止めが難しくなりそうです。
大阪の北新地は盛況
お客様からお食事に誘って頂き、北新地に連れて行ってもらったのですが、今までとは違い平日にもかかわらず、どこもいっぱいでした。
大阪も景気が戻りつつあるのでしょうか?
Iさん本当にご馳走様でした、とてもおいしかったです。
50代単身赴任様畳人気
食事付きマンションをお探しの単身赴任者様には、畳のあるお部屋に人気が集中しています。
しかし畳付きのお部屋の絶対数が少ない為、50~60代の方の移動が多い今の時期は特にタイミングが難しいですね。
家具付きとリサイクル法
近頃は大阪賃貸マンションの転売や証券化が増えてきました。
タイミングによっては賃貸マンションの募集中止となる事がありますが、毎週月曜日にHPの空室状況を更新していますので、ご参考にして下さい。
大阪賃貸マンション転売
近頃は大阪賃貸マンションの転売や証券化が増えてきました。
タイミングによっては賃貸マンションの募集中止となる事がありますが、毎週月曜日にHPの空室状況を更新していますので、ご参考にして下さい。
GW前単身赴任が活発
大阪もGW前にして役員様の単身赴任が活発になってきました。
やはり人気は家具付き、食事付き(賄い)の賃貸マンションですが、特に意識されているのは法人契約又は単身赴任者専用です。
当社HPでは全物件に契約形態を記載しています。
家具付きマンションのTV
当社家具付きマンションの備品追加可能物件にて、一番人気は液晶ワイドテレビの注文です、退去時にプレゼントさせて頂いているのが、人気の理由だそうです。中にはご入居すぐに、ご自宅にお送りされている方もいらっしゃいました。
シンプルで便利が一番
今シーズンは沢山の上場企業又は関連会社の役員様に来て頂きましたが、やはり人気は食事・室内清掃・下着洗濯・24時間フロントが揃っている物件でした。
シンプルで便利が一番です。
何の木♪♪
『この~木、何の木♪♪♪』でお馴染みのCMには3種類あるそうです。
グループ企業(計1,152社)が多すぎて社名が入りきらないそうです。
ものすごい数ですね。
食事付きマンション
上場企業の役員様のご案内の際に、ご同行されていた奥様が食事付きにこだわっていらしたので、『大切なご主人様の健康管理は心配ですよね』とお話したところ『食事が付いていると夜の町が気にならないでしょ』と、あ~なるほど色々大変です。
食事代を賃料に含める
今シーズンは食事代を賃料に含める契約が好評です。
例:朝食400円×20日分=8,000円を、賃料10万円に上乗せし10.8万円にてご契約。
契約書に食事の記載はありません。
自分で作るとなると面倒で食べないなんてなると、奥様も心配ですよね。
4年間水廻り無清掃
先日4年間ご入居して頂いた方が退去される際、立会いされたオーナー様が悲鳴を上げました。
何と4年間一度も室内から浴室、トイレに至るまで一切掃除をされなかったそうです。
この様なケースは自然損耗とはいえませんので、ご注意下さい。
物件留保の期間
仮押さえについてですが、長くて10日間が限度です。
オーナー様としては、ご転勤シーズンの3月末迄には満室にしたいので、長期仮押さえ後のキャンセルが怖いそうです。
但し、先に契約して入居日からの賃料スタートの相談は可能です。
GWとペット
入居者様のご質問『GWに家族が大阪に来ますが、実家で飼っている犬も連れて来て良いですか?』お気持ちは分かりますが、ペット禁止マンションでは例え一日でもペットの室内持込みは禁止です。契約違反の為、契約解除となります。
景気の兆し
年明けから役員様のお部屋探しが続いています、去年までは東京大阪兼任の方が多く、むしろ大阪の解約が目立っていましたが、ようやく大阪にも景気の兆しが見てきた気がします。
お部屋探しの時間
ここ数年感じるのが、台風や大雪、交通機関の麻痺等の時ほど、急な案内が入ります。
予定していたスケジュールがキャンセルになったので、その少しの時間内でお部屋探しを決めておきたいそうです。お部屋探しにあてる時間がそれ程少ない事を実感しました。
新大阪近辺のお部屋探し
毎年の事ですが、新大阪駅近辺でのお部屋探しが圧倒的に多いですね。
皆様にお聞きしますと週末自宅に戻りやすい、伊丹空港へのアクセスが便利、他の沿線は学生さんが多い、一人で外食できるお店が多い、等からだそうです。
単身赴任マンション設備
お客様からのお声を物件に反映させていきたいと思うオーナー様(まだまだ一部ですが)と少しづつではありますが、ウォシュレットや備品の追加、光対応、間取り変更、共用部のリニューアルなどについて検討及び実行して頂いてます。
今年一年間
今年一年間本当に有難う御座いました。
振り返ってみますと景気の影響と同じように、鉄関係の企業様の動きが活発でした。あとM&Aにともなった移動が非常に多かったですね。
今までに多くの企業様が独身寮の手放しをされてきましたので、来年の社宅探しは今まで以上に増えると期待したいと思います。
下着洗濯サービス
最近、オーナー様による下着洗濯サービス(一部有料)をされている所が増えてきました。
入居者様が週末の度にダンボールに入れて奥様のもとへお送りされているのを見て、これではご本人様が大変だということで、サービスをスタートしたそうです。うれしいですね。
忘年会の季節
忘年会の季節がやってきました。
私事ですがお酒は好きなんですが、カラオケが大の苦手で、毎年ヒヤヒヤで参加しギリギリで逃げきっています。
どうか今年お声を掛けて頂きましたみな様、マイクを近づけないで下さいね、お願いします。本当に本当にお願いします。
大浴場
単身赴任の方に人気の食事や大浴場付マンションですが、みなさんに理由をお聞きしますと、『食堂や大浴場を使うと掃除をしなくてすむ!』との事でした。
確かにお仕事で疲れて帰宅した後に、お風呂や食器洗いは面倒ですよね。
新規物件
新規物件の写真取りに行ってきました。市内にある帝国ホテルのすぐ近くで、中心地にも関わらず音が静かで日当たりも良く、バルコニーからは大阪駅周辺が一望出来ました。近いうちにHPにUPしますので、是非見てください。
室内備品の撤去
室内備品の一部(ベットなど)を撤去出来ますか?というご質問を頂きました。
残念ながら家主様も保管場所が無いという事で無理でした。
この様な場合はオプションで備品追加していくマンション(もともと備品が無い)がお勧めです。
新築デザインマンション
先日、新築マンションの内覧に行ってきました。
大阪証券取引場もあるオフィス街の中心に住居兼事務所対応のマンションが完成していました。
関西はデザインに弱く数が少ないので、これからはこの様な物件が注目されるでしょう。
ホームセンター
新大阪にあるセンイシティ(繊維の問屋街)の一部がリニューアル工事をしていました。
新しくホームセンターと家電量販店が入るそうです。
今まで新大阪には電気屋がありませんでしたので、これから便利になりそうです。
電子レンジ
関西の高級家具・賄い付きマンションに電子レンジが付いていない事が多いのが、家具付きマンションの不思議のひとつです。
お客様からは有る方が便利とよく言われます。
新生某百貨店
心斎橋にある新生某百貨店に行ってきました。
開店当初の賑わいは無く、フロア面積も梅田阪急百貨店の半分くらいの広さでした。
近隣の地価・賃料相場UPに影響していますが。
風俗街に新築
某、管理会社様が来店。
今や、全国的に有名な新大阪のある一角にある風俗街に、単身用新築賃貸マンションを建設中。
単身赴任専用マンションが得意な弊社に是非仲介をと言われましたが、丁重にお断りいたしました。
シーズンオフ
シーズンオフの今時期は、家主・管理会社様の来店・問合せが活発に成り、その対応に追われています。
企業の分社化
企業の分社化やM&Aが新聞で発表されますと、シーズンオフの今時期でも、単身赴任の社宅探しが始まるようです。
某テレビ局
某テレビ局、社員様の単身赴任をお世話させて頂きました。
大阪営業所は、企業様のみ入室の立派なオフィスです。
テレビ局ゆえに、ご転勤・残業・社員数が多いのではと思いましたが、部署によるそうですがまったくその逆みたいですね。
ステュディオ新大阪
当社で人気のステュディオ新大阪(住居兼事務所)が大改修工事をしています。元々、綺麗なエントランスとロビーですが、全部撤去しています。
管理のよい物件ですが、管理費の貯えによほど余裕があるのかとなと思いました。
株主総会のピーク
株主総会のピークも終わり、役員様のご転勤もあと少しで落ち着きそうです。
至れり尽くせりの単身赴任者様専用賃貸の認知度に比例して、昔とは違い単身赴任でお越しになられるかたが年々増えています。
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